我交了首付签了网签。老公突然检查出肾衰竭。

这种情况属于 “购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同” 的情形，是可以申请退房的。以下是具体的操作步骤：
准备证明材料：需要提交二级以上公立医院出具的相关证明，包括你老公的诊断证明、病历以及治疗费用明细单等，以证明你老公确实患有肾衰竭，且治疗需要大量资金，导致你们无力继续履行购房合同。
与开发商协商：先尝试与开发商进行沟通，向他们说明你老公的病情以及家庭面临的经济困难，出示准备好的证明材料，争取开发商的理解，看是否可以协商解除合同。如果开发商同意协商解除合同，双方需签订解除协议，明确退房退款等相关事宜，比如退款的时间、方式以及是否需要承担违约责任等。
办理相关手续：若开发商同意退房，你们需要一起带着身份证、网签合同、开发商的证明以及相关的病情证明材料等，到房管部门申请取消网签，然后办理退房手续。
协商违约责任：虽然这种情况属于特殊原因，但可能仍需按照合同约定承担一定的违约责任，具体要看购房合同中的相关条款。不过，如果合同中约定的违约金过高，你可以请求法院或仲裁机构进行调整。如果协商无法解决，可通过法律途径解决争议，维护自己的合法权益。
关注后续事项：在退房过程中，要注意保留好所有相关的证据，如与开发商沟通的记录、书面通知、证明材料等。同时，要关注退款的到账情况以及房屋相关信息的变更情况，确保退房手续顺利完成，避免后续产生不必要的纠纷。
如果与开发商协商不成，也可以寻求第三方调解机构的帮助，或者根据《民事诉讼法》准备起诉状，向法院提起诉讼，通过法律途径来解决退房问题。
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建议与开发商协商解除合同。开发商通常会要求您支付一定比例的违约金，或补偿其已支出的费用。若协商无果，您可通过停止支付后续房款（如贷款未放款）迫使开发商解除合同，但需承担逾期付款的违约金，这个风险可能会更高。
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您好；可以维权的
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找开发商协商了吗
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先协商，不行诉讼