买二手房已签合同，订金和首付款都付了，贷款还未审批，后悔了能退吗

有没有协商，合同怎么约定
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买二手房已签合同，订金和首付款都付了，贷款还未审批，后悔了能否退款取决于合同约定和违约情况。
买二手房已签合同并支付订金和首付款后，是否能退款需根据具体情形判断：

若合同中明确约定买方在贷款未获批的情况下可解除合同且不承担违约责任，则买方可以要求退还已付款项。

若贷款未获批是由于买方自身原因（如信用不良、收入不足等），则可能构成违约，卖方有权依据合同要求继续履行或追究违约责任。

若贷款未获批系因银行政策调整、不可抗力等因素，买方可以主张合同履行条件未成就，要求解除合同并不承担违约责任。

若合同中未明确贷款未获批的处理方式，双方可协商解决，协商不成则可能通过法律途径判断合同是否继续履行或解除。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买二手房已签合同并支付订金和首付款，贷款未审批后悔了能否退款需依据合同法相关规定判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（原《合同法》第一百零七条）规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合问题描述，买方在已签署购房合同、支付订金和首付款但贷款尚未审批的情况下要求解除合同，属于未按合同约定履行付款义务的行为，可能构成违约。

若合同中明确约定贷款未获批为免责条款，则买方可依据该条款解除合同而不承担违约责任；若合同无明确约定，买方因自身原因导致贷款未获批，卖方可依据上述法律规定要求买方继续履行合同或承担违约责任。

因此，是否能退款关键在于合同条款的约定、贷款未获批的具体原因以及是否存在不可抗力因素，建议结合具体合同内容和证据进行法律判断。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对买二手房后贷款未批后悔了的情况，以下是一些实用的行动建议：
1. 审查合同条款：详细查看购房合同中关于贷款未获批的处理条款，确认是否存在免责条款或解约机制，以便判断是否可合法解除合同。

2. 与卖方协商解决：主动与卖方沟通，说明贷款未获批的原因，争取协商解除合同并退还部分或全部已付款项，避免诉讼风险。

3. 收集相关证据材料：整理银行拒贷通知、收入证明、信用报告等材料，作为贷款未获批的证据，以备后续可能的法律程序。

4. 咨询专业律师：根据合同条款和实际情况，寻求专业律师的法律意见，判断是否构成违约及如何最大限度保护自身权益。

选择解决方案应重点考虑合同条款的明确性、贷款未获批的具体原因以及双方的协商意愿。

建议您尽快联系专业律师进一步评估您的具体情况并制定应对策略。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
买二手房已签合同并支付订金和首付款，贷款未批后悔了可能面临以下法律风险：
1. 违约责任风险：例如，若买方因个人信用不良导致贷款未获批，卖方可能依据合同要求其继续履行或承担违约金，买方将面临经济损失。

2. 定金损失风险：若合同中约定定金不退还的情形，且买方无法证明贷款失败非自身原因，可能无法追回已支付的定金，造成资金损失。

因此，在贷款未获批后，买方应尽快审查合同条款、收集证据并咨询专业律师，以判断是否构成违约及如何合法解约，避免承担不必要的法律责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。