退房45万违约金多少

法律分析：
（1）退房违约金的数额确定方式主要有两种。当合同明确约定了违约金计算方式时，按照合同约定计算，比如约定按购房款一定比例计算，就以购房款为基数算出具体违约金金额。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。在实践中，可参考同地段同类房屋租金等确定损失金额来计算违约金。

提醒：
退房时要仔细查看合同约定的违约金条款。不同情况对应不同的违约金计算方式，建议遇到复杂问题时咨询专业法律意见。
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（一）合同有约定违约金计算方式时，严格按照合同约定计算违约金数额。例如合同约定按购房款一定比例计算，就用购房款乘以该比例得出违约金。
（二）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中可参考同地段同类房屋租金等确定损失金额以计算违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定的情况：退房违约金数额按合同约定计算。若约定按购房款比例算，就依此算出具体金额。如约定5%，45万房款违约金就是2.25万。

2.合同无约定的情况：违约方要赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。实践中，可参考同地段同类房屋租金定损失算违约金。
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结论：
退房违约金数额依合同约定情况而定，有约定按约定计算，无约定则赔偿守约方损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当合同明确约定退房违约金计算方式时，需按照约定算出具体金额，像约定按购房款5%计算，45万房款违约金即为2.25万。若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，可能参考同地段同类房屋租金等确定损失金额来计算违约金。若遇到退房违约金相关问题，情况复杂难以判断，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.退房违约金数额确定有两种情况。若合同有明确约定，按照合同约定的计算方式算出具体金额，像约定按购房款一定比例计算，就依此计算。例如购房款45万，按5%比例计算，违约金是2.25万。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中，可参考同地段同类房屋租金等确定损失金额计算违约金。
3.建议在签订购房合同时仔细约定违约金计算方式，避免后续纠纷。出现退房违约情况时，双方应积极沟通协商解决，若协商不成可通过法律途径解决。