房主一套房子卖两次有啥后果

1.房主把一套房子卖给两人，属于“一房二卖”。若两份合同都有效，没拿到房子的买家可解除合同，让卖家返还房款与利息、赔偿损失，还能要求卖家额外赔偿不超已付房款一倍的金额。

2.若房子已过户给一方，没拿到产权的买家拿不到房，只能追究房主的违约责任。

3.若房主为非法获利“一房二卖”，可能构成合同诈骗罪，会受刑事处罚。总之，“一房二卖”的房主需担民事甚至刑事责任。
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结论：
“一房二卖”的房主需承担民事赔偿责任，甚至刑事责任。
法律解析：
当房主进行“一房二卖”，若两份合同都有效，不能取得房屋的买受人有权解除合同，要求房主返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求房主承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋已过户给其中一方，未获产权的买受人无法取得房屋，只能追究房主的违约责任。若房主以非法占有为目的，通过“一房二卖”骗取购房款，可能构成合同诈骗罪，会面临刑事处罚。所以，“一房二卖”这种行为会让房主承担相应的法律后果。如果大家在购房过程中遇到类似“一房二卖”的问题，或者对相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当出现“一房二卖”且两份合同都有效时，不能取得房屋的买受人有多项权利。不仅能要求解除合同，让房主返还已付购房款和利息，赔偿相关损失，还能请求房主承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若房屋已过户给其中一方，未获得产权的买受人不能取得房屋，只能追究房主的违约责任。
（3）要是房主以非法占有为目的，借“一房二卖”骗取购房款，就可能构成合同诈骗罪，会面临刑事处罚。可见，“一房二卖”的房主需承担民事赔偿责任，严重的会承担刑事责任。

提醒：购房者在买房时要及时查询房屋产权情况和交易状态，若遭遇“一房二卖”，应及时咨询专业法律人士，通过合法途径维权。
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1.房主“一房二卖”需承担严重责任。若两份合同有效，未取得房屋的买受人可解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿。
2.若房屋已过户给一方，未获产权的买受人只能追究房主违约责任。
3.若房主以非法占有为目的通过“一房二卖”骗取购房款，构成合同诈骗罪，会面临刑事处罚。

解决措施和建议：买受人在购房时应及时进行网签备案，防止“一房二卖”。发现问题及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。相关部门也应加强监管，加大对“一房二卖”行为的打击力度。
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（一）对于购房者来说，在购房前要仔细核查房屋产权情况，可到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及是否有其他交易记录。
（二）签订购房合同后，尽快办理网签和预告登记，这样能有效防止房主“一房二卖”。
（三）若发现房主“一房二卖”，及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。