借名买房后房子的所有权归谁

借名买房时房屋所有权归属依具体情况而定。一般情况下，不动产登记簿登记的出名人是法律形式上的所有权人。然而，若借名人能证明借名买房事实，如提供书面协议、支付购房款凭证等，可起诉主张合同有效并要求过户，证据充分时法院会支持，确认房屋归借名人。但如果借名买房存在规避限购政策等非法目的，合同会被认定无效，借名人无法取得房屋所有权，只能要求返还购房款。

为避免借名买房纠纷，建议：1.签订书面借名买房协议，明确双方权利义务。2.保存好购房款支付凭证、购房合同等相关证据。3.避免因非法目的借名买房，确保交易合法合规。
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法律分析：
（1）在借名买房中，一般依据不动产登记簿来确定房屋所有权归属。若房屋登记在出名人名下，从法律形式角度，出名人就是所有权人。
（2）借名人若能提供证明借名买房事实的相关证据，像借名买房书面协议、支付购房款凭证等，可向法院起诉，主张借名买房合同有效，要求出名人配合办理过户。证据充分时，法院会支持诉求，确认房屋归借名人。
（3）若借名买房存在规避限购政策等非法目的，合同会被认定无效，借名人无法取得房屋所有权，只能要求出名人返还购房款。

提醒：
借名买房存在法律风险，若涉及非法目的合同无效。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）借名人应保留好能证明借名买房事实的证据，如书面协议、支付购房款凭证等，以便必要时通过法律途径维护权益。
（二）在借名买房前，应确保目的合法，避免因规避限购政策等非法目的导致合同无效。
（三）若出名人不配合办理过户手续，借名人可凭借充分证据向法院起诉，主张借名买房合同有效并要求过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这说明虽然一般以登记簿确定物权归属，但有证据证明时可推翻，支持借名人的诉求。
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1.借名买房时，房屋所有权归属要视具体情况定。一般不动产登记簿显示谁的名字，法律上谁就是所有权人。

2.若借名人能拿出书面协议、付款凭证等证明借名买房事实，可起诉主张合同有效，要求过户。证据充分时，法院会支持借名人。

3.若借名买房是为规避限购等非法目的，合同可能无效，借名人无法取得房屋，只能让出名人返还购房款。
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结论：
借名买房时房屋所有权归属要依具体情况判断，若登记在出名人名下，形式上出名人是所有权人；借名人能证明借名事实且无非法目的，可通过诉讼争取所有权；若有非法目的，借名买房合同可能无效，借名人无法取得房屋所有权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所以登记在出名人名下时，出名人在法律形式上是房屋所有权人。然而实际情况中，若借名人能提供借名买房书面协议、支付购房款凭证等证据，可向法院起诉主张借名买房合同有效并要求过户，证据充分时法院可能支持借名人诉求。但如果借名买房存在规避限购政策等非法目的，合同会被认定无效，借名人只能要求出名人返还购房款。在借名买房纠纷里，情况复杂多变，法律规定也有诸多细节。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。